Nếu bạn đang tìm kiếm một cổng thông tin uy tín để xem các thông tin mua bán nhà đất như giá nhà, giá đất thì chúng tôi chính là địa chỉ dành cho bạn. Với hàng nghìn tin rao mua bán đất TP.HCM mỗi ngày, bạn sẽ tiếp cận được vô số nguồn thông tin, đáp ứng mọi tiêu chí tìm kiếm.
Thị trường mua bán đất TP.HCM luôn nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư có nhu cầu mua đất để ở. Giá đất tại nhiều khu vực của TP.HCM ở mức “cao ngất ngưởng” tại các khu lân cận trung tâm và vùng ven có xu hướng tăng nhanh. Hãy cùng điểm qua một số điều cần lưu ý khi mua bán đất nền TP.HCM nhé!
Thị trường mua bán đất TP.HCM ra sao?
Thị trường nhà đất TP.HCM chưa bao giờ hạ nhiệt. Bằng chứng là vẫn có rất nhiều người đầu tư vào thị trường nhà đất quận 12, bán nhà quận Bình Tân giá rẻ hay bán nhà Gò Vấp khu biệt thự cao cấp.
Quyết định thành lập thị xã Thủ Đức đẩy giá bán nhà Thủ Đức tăng cao. Đó là cú hích cho thị trường bất động sản TP.HCM, giúp nhà đầu tư sinh lời.
Cùng với sự phát triển chung của thị trường bất động sản cả nước, trong những năm gần đây thị trường bất động sản TP.HCM đã có những bước phát triển nhanh chóng và vượt bậc, cơ sở hạ tầng pháp lý hoàn thiện, minh bạch, đồng bộ… tất cả đều được quan tâm chú trọng.
Thực tế cho thấy, do sự phát triển đô thị hóa mạnh mẽ tại đây nên lượng đất tự nhiên ở trung tâm thành phố gần như không còn, thay vào đó là các khu vực lân cận ngoại thành với lượng lớn đất sạch nên hoạt động mua bán đất nền cũng sôi động hơn so với ở TP. Trung tâm thành phố.
Bên cạnh yếu tố hạ tầng, sở dĩ thị trường đất nền TP.HCM phát triển mạnh còn do nhu cầu cao của khách hàng khi muốn sở hữu đất nền để xây dựng nơi an cư lâu dài. mua đất nền tphcm phát triển hơn so với các loại hình bất động sản khác.
Ngoài ra, TP.HCM là trung tâm kinh tế – xã hội của cả nước nên sự đầu tư của các doanh nghiệp lớn nhỏ vào đây rất lớn, hàng nghìn khu công nghiệp trọng điểm, khu công nghiệp vùng ven tăng mạnh, nhu cầu về đất và của nhà xưởng rất cao nên hoạt động mua bán đất nền Hồ Chí Minh ngày càng phát triển mạnh mẽ.
Giá đất tại TP.HCM là bao nhiêu?
Tham khảo giá nhà đất một số khu vực TP.HCM cập nhật tháng 11/2021:
- Giá nhà quận 1: 410 triệu/m2
- Giá nhà quận 7: 88,3 triệu/m2
- Giá nhà quận 9: 45 triệu/m2
- Giá nhà quận Bình Thạnh: 131 triệu/m2
- Giá nhà đất Thủ Đức: 62,3 triệu/m2 tính toán
- Giá nhà quận Bình Tân: 61 triệu/m2
- Giá nhà đất huyện Bình Chánh: 21,3 triệu/m2
- Giá nhà đất huyện Nhà Bè: 47,9 triệu/m2
Kinh nghiệm mua bán đất nền TP.HCM hiệu quả
Xác định rõ nhu cầu mua bán
Công việc đầu tiên mà các nhà đầu tư mua bán nhà đất phải làm đó là xác định rõ mình đang tìm kiếm loại hình bất động sản nào. Điều này sẽ giúp bạn thu hẹp tìm kiếm và tiết kiệm rất nhiều thời gian. Ngoài việc hạn chế rủi ro vướng vào những căn nhà không đáp ứng được nhu cầu, vướng mắc về pháp lý.
Thông thường, tiêu chí mua bán nhà đất sẽ gồm 2 yếu tố quan trọng là vị trí nhà, giá nhà…
Chẳng hạn như:
- Vị trí bất động sản: Thị trường bất động sản TP.HCM chịu ảnh hưởng rất rõ nét của vị trí. Xác định chính xác vị trí sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được sản phẩm phù hợp với nhu cầu và thuận lợi đầu tư thành công. Đừng tìm những mục đích chung chung như nhà đất TP.HCM, nhà đất Đà Nẵng, v.v. Bạn nên tìm kiếm cụ thể mua nhà Bình Thạnh, bán nhà Củ Chi, bán nhà Quận 9. Càng cụ thể thì Giao dịch càng nhanh và an toàn.
- Giá mua bán nhà đất: Hãy tính đến số tiền tài chính của bạn dành cho việc mua nhà đất. Nếu bạn vay tiền ngân hàng để mua nhà, tiền lãi bạn phải trả hàng tháng là phù hợp. Cân bằng hợp lý khoản vay mua nhà với thu nhập của chính bạn là một cách giúp bạn có một cuộc sống thoải mái hơn nhiều.
Nhận diện xu hướng đầu tư
Tìm hiểu xu hướng thị trường là cách để bạn biết được lựa chọn mua bất động sản tại một khu vực nào đó của mình có hợp lý hay không. Đặc biệt tại thị trường bất động sản năng động như TP.HCM. Biết được khu vực nào sẽ trở thành tâm điểm của thị trường trong tương lai và đón đầu xu hướng này chắc chắn sẽ mang lại cho bạn những lợi ích đáng kể. Ngược lại, nó giúp bạn tránh rủi ro chôn vốn nếu bạn biết đâu là những khu vực kém hấp dẫn của thị trường.
Thẩm định tài sản
Việc định giá bất động sản hợp lý là cách để bạn kiểm soát khả năng sinh lời và hạn chế rủi ro. Cách dễ nhất để tự đánh giá hiện nay là so sánh giá dựa trên các tài sản có đặc điểm tương tự với tài sản mà bạn đang cân nhắc mua. Các tài sản này phải cùng loại và cùng vị trí với tài sản cần xác định.
- Bước 1: Tìm hiểu đặc điểm nhà đất TPHCM dự định mua bán. Hãy quan tâm đến các yếu tố cơ bản như loại hình, vị trí, chất lượng, dịch vụ đi kèm (có nội thất hay không?).
- Bước 2: Tìm đến những nguồn uy tín như chúng tôi và chọn những bất động sản có đặc điểm tương tự với bất động sản cần thẩm định. Bạn càng có thể chọn nhiều tùy chọn, các tính năng càng cụ thể, giá cả sẽ càng chính xác. Trên website của chúng tôi có hỗ trợ tìm kiếm theo khu vực và giá cả sẽ giúp bạn thực hiện điều này một cách dễ dàng.
- Bước 3: So sánh và rút ra mức giá bán mà bạn thấy bình dân nhất. Đây sẽ là cơ sở của giá bán cuối cùng của bạn.
- Bước 4: Tùy theo nhu cầu của bản thân để đưa ra mức giá bán phù hợp nhất. Nếu bạn muốn bán nhà nhanh hơn và dễ dàng hơn, bạn có thể giảm giá xuống thấp hơn một chút so với giá đã xác định ở trên. Lời khuyên giảm giá 5-10% là hợp lý.
Ngoài ra, cần lưu ý nguồn thông tin được lựa chọn để khảo sát nên là các website lớn, uy tín về bất động sản để chắc chắn về thông tin nhận được.
Kiểm tra pháp lý bất động sản
Đây là tiêu chí hàng đầu trước khi khách hàng quyết định đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất. Tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý của mảnh đất này, đảm bảo không có tranh chấp, kiện cáo. Yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giấy phép xây dựng…
- Kiểm tra thông tin người bán (seller): Phương án tốt nhất là mua đất của chính chủ để tránh những rủi ro không đáng có sau này, nhất là khi mua bán đất TP.HCM với tài sản không định giá được. Do đó, bạn cần xác định chính xác bên bán có quyền bán đất hay không (bên bán là chính chủ cấp sổ đỏ hay là bên nhận quyền). Đồng thời cũng cần biết đó là tài sản riêng hay tài sản chung của vợ chồng hoặc của nhiều người. Đối với từng trường hợp khác nhau, hồ sơ chuyển nhượng đất đai sẽ được sửa đổi cho phù hợp.
- Cần chứng thực sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sở hữu đất): Có rất nhiều khu đất tại TP.HCM được mua bán khi chưa có sổ đỏ, tuy giá rẻ hơn nhưng tiềm ẩn một số vấn đề phát sinh về sau. An toàn hơn khi mua bán đất có sổ đỏ đầy đủ
Lưu ý hướng và vị trí đất
Nên chọn những mảnh đất ở TP.HCM có vị trí đẹp, chiều dài và chiều rộng cân đối, bằng phẳng, không gò đồi. Tránh những mảnh đất phía trước có cột điện, cây cao hoặc đường đi thẳng xuống đất. Đồng thời, hãy chú ý đến môi trường, bởi nó sẽ quyết định phần lớn đến sự an toàn và thoải mái khi sử dụng lâu dài.
Hợp đồng mua bán
Trong hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất TP.HCM cần lưu ý cung cấp đầy đủ các thông tin bao gồm:
- Thông tin giữa các bên: chứng minh nhân dân (ngày cấp, nơi cấp), địa chỉ thường trú, địa chỉ hiện tại, số điện thoại.
- Ghi nhận đầy đủ quyền và nghĩa vụ giữa các bên.
- Giá bán đất nền TP.HCM đã được thống nhất. Nếu có đặt cọc trước thì phải làm hợp đồng đặt cọc và ghi rõ ngày giờ, có người làm chứng.
- Thông tin về quyền sử dụng đất nếu có (cầm cố, thế chấp). Nếu có thì trách nhiệm giữa các bên như thế nào?
- Hướng dẫn xử lý trong trường hợp vi phạm hợp đồng.
Cần lưu ý gì khi giao dịch
- Mua bán đất nền TP.HCM phải làm thủ tục ngân hàng để đảm bảo an toàn.
- Thanh toán không nên được thực hiện bằng ngoại tệ.
- Khi hợp đồng được ký và công chứng xong thì phải nộp thuế ngay để tránh nộp phí chậm nộp.
Trên đây là thông tin mua bán đất nền TP.HCM, hi vọng sẽ giúp ích cho các bạn một số thông tin hữu ích khi đầu tư vào khu vực này. Hãy chọn chúng tôi là chuỗi BĐS uy tín dành cho bạn!!!
